Адвокат по наследству Северный Кипр

Адвокат по наследству на Северном Кипре: завещания, управление наследством (Tereke) и Закон Cap. 195

Наследование недвижимости (вилл, апартаментов, земельных участков и зарегистрированных договоров купли-продажи) и банковских счетов в Кирении (Гирне), Искеле, Фамагусте (Газимагусе) и Никосии (Лефкоше) регулируется правом Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) — Законом о завещаниях и наследовании (Wills and Succession Law, Cap. 195 / Fasıl 195) и Законом об управлении наследственным имуществом (Administration of Estates Law, Cap. 189). Поскольку к недвижимому имуществу применяется право места его нахождения (lex rei sitae), иностранное свидетельство о праве на наследство не позволяет автоматически переоформить титул (Koçan) без прохождения судебной процедуры в Секретариате по наследственным делам Окружного суда (Tereke Mukayyitliği).

1. Составление и регистрация завещания (Vasiyetname) на Северном Кипре

Для того чтобы завещание имело полную юридическую силу по Закону Cap. 195, наш офис обеспечивает соблюдение всех установленных законом формальностей:

• Подписание в присутствии двух независимых свидетелей: завещатель и два дееспособных свидетеля (не являющихся наследниками или их супругами) одновременно подписывают каждый лист документа.
• Депонирование в реестре Окружного суда (Tereke Mukayyitliği): оригинал завещания опечатывается и сдается на официальное хранение регистратору по наследственным делам Окружного суда Кирении, Никосии, Фамагусты или Искеле.
• Назначение душеприказчика (Executor): назначение адвоката нашего офиса исполнителем завещания позволяет наследникам получить имущество в кратчайшие сроки без необходимости личного участия в каждом судебном заседании.

2. Вступление в наследство и процедура Probate (Tereke İdaresi)

Наследование по завещанию (Grant of Probate)

При наличии зарегистрированного на Северном Кипре завещания исполнитель подает заявление в Окружной суд, представляет опись активов (Envanter), получает налоговую справку об отсутствии задолженностей и переводит титул (Koçan) или права по зарегистрированному договору купли-продажи на имя указанных в завещании лиц.

Наследование по закону без местного завещания (Letters of Administration)

Если иностранный собственник не оставил завещания на Северном Кипре, открывается судебная процедура управления наследством (Tereke İdaresi): подается ходатайство о назначении администратора наследства, публикуется уведомление в Официальной газете (Resmi Gazete), предоставляются легализованные документы о родстве и поручительство, после чего суд выносит определение о распределении долей между законными наследниками.

Часто задаваемые вопросы

Переходят ли по наследству права на строящуюся квартиру по зарегистрированному договору купли-продажи?

Да. Имущественные права по зарегистрированному в Земельном кадастре договору купли-продажи входят в состав наследственной массы (Tereke) и переоформляются на наследников через определение Окружного суда.